Меню навігації
Календар новин
Популярні статті
Архів новин
Наше опитування
•  » » Особливості вибору і покупки приватного будинку
 
1-06-2020, 09:14  НерухомістьОсобливості вибору і покупки приватного будинку
 

Угоди з приватною нерухомістю лише частково схожі на придбання квартири в багатоповерховому будинку. В першу чергу це обумовлено тим, що будинки продаються разом з ділянкою землі, на якій розташовуються. Тому покупцеві належить перевірити два об'єкти та вивчити документи на кожний з них.


Пошук і оцінка вподобаних варіантів


Пошук будинку відповідного побажанням покупця сильно відрізняється від вибору квартири. І питання полягає не тільки в особливостях планування. Часто будинки зводяться руками власників без дотримання встановлених вимог і нормативів. Тому вибираючи нерухомість потрібно вивчити її технічні параметри та стан всередині та зовні.


При внутрішньому огляді будівлі потрібно зосередитися на:



  • Двері. Якщо відкривання і закривання останньої доставляє складності можливо будова дала перекіс після неправильної усадки.

  • Вікнах. Наявність запотівання усередині склопакетів і протяг з щілин — перша ознака майбутньої заміни віконних конструкцій.

  • Стінах і підлозі. Потрібно перевірити наскільки вони рівні. Взимку бажано пройтися по підлозі босоніж, щоб відчути наскільки вона холодна.

  • Планування приміщень. Важливо щоб кількість і планування кімнат могли задовольнити потреби кожного члена сім'ї.

  • Комунікаціях. Важливо перевірити натиск води, якість відведення нечистот та роботу системи опалення. Каналізація заслуговує на особливу увагу, через те, що часто в приватних будинках використовують септик.


Особливості вибору і покупки приватного будинку

Оглядаючи будинок зовні варто зосередитися на:



  • Товщині стін. Вони безпосередньо впливають на енергоефективність будівлі. У будинку з товстими стінами прохолодно влітку й тепло з настанням зими.

  • Тріщинках на фундаменті. Вони є першою ознакою неправильної усадки або недотримання будівельної технології.

  • Підвалі та горищі. Важливо переконатися у відсутності вогкості. Остання виникає через протікання покрівлі та близьких ґрунтових вод.


Не меншу важливість має розташування житлового будівництва. Деякі вважають за краще жити ближче до центральної частини міста, в гущі подій, інші вибирають самоту на околиці. У будь-якому випадку важливо, щоб навколо була розвинена інфраструктура і ходив громадський транспорт.


Документальна частина угоди


Щоб покупка будинку з ділянкою пройшла успішно та офіційно потрібно перевірити наявність мінімального пакета документації. Серед обов'язкових паперів варто виділити:



  • документи, що підтверджують виникнення майнових прав на реалізований об'єкт;

  • техпаспорт будинку з поверховим планом;

  • виписку з бюро технічної інвентаризації;

  • документ, що засвідчує особу продавця;

  • свідоцтво про одруження якщо житло є спільно нажитим майном;

  • довідку з опікунських органів щодо дотримання прав осіб, які не досягли повнолітнього віку;

  • державний акт на ділянку землі під житлове будівництво;

  • експертну оцінку будівлі та землі;

  • довідки що підтверджують відсутність обтяжень на об'єкт нерухомості;

  • письмову згоду співвласників житла якщо такі є.


Додаткові документи


Крім обов'язкової документації для безпечної покупки будинку будуть потрібні додаткові папери. Незважаючи, що вони є не основними їх наявність значно спростить життя покупця. Експерти виділяють:



  • довідку з житлово-комунального господарства, що підтверджує відсутність боргів;

  • виписку про всіх зареєстрованих в приватному будинку мешканців;

  • довідку яка підтверджує оплату земельного податку.


Своєю чергою покупцеві досить надати цивільний паспорт, згоду одного з подружжя і код платника податків. Тільки перевіривши наявність оригіналів всієї документації та грамотна склавши договір можна переходити до фінішного етапу передачі грошей і реєстрації нерухомості на нового власника.


Новини партнерів
Випадковий Анекдот
Відеоблок
•   2009-2014 © Zhitomir City News При копіюванні матеріалів нашого сайту 2012. гіперпосилання на Zhitomir City News. Обов'язкове!