Які будуть зміни на ринку нерухомості в Житомирі восени? Ця ситуація хвилює багатьох житомирян.
Ринок нерухомості у вересні 2010 року трохи похитнувся вниз. Безумовно, спостерігається невелике пожвавлення щодо купівлі та продажу квартир, але купівельна активність населення у порівнянні з минулим роком знизилася майже в 2 рази.
Чим це обумовлено? Перш за все, підвищенням цін на комунальні платежі, умови кредитування банків залишаються як і раніше жорсткими, а будівництво у нас перебуває в замороженому стані.
- Не виключена можливість, що навесні 2011 року ціни в Житомирі можуть досягти дна, - говорить ріелтор Сергій Форест.
Основну маса покупців дешевого житла, так званих хрущовок, становить малий і середній бізнес. Дійсно, як може 1-кімнатна квартира коштувати 27000 -30000 у.о., це абсурд, тобто ми платимо за хрущовку 700 - 800 у.о. за квадратний метр, що вийшов з експлуатації житла, хоча собівартість її має бути не більше 300 у.о. за квадратний метр.
Виросте попит на малогабаритні квартири, за які не потрібно буде платити великих комунальних платежів. Незаможні верстви населення будуть намагатися обмінювати свої 3-х кімнатні квартири на однокімнатні або приватні сектори, для того що б з економити кошти.
На сьогоднішній день, однокімнатну квартиру в м. Житомир можна придбати від 25000 у.о. до 35000 у.о., в залежності від стану квартири та її місця розташування, тобто ціна знизилася на 5-7%. Користуються попитом квартири з найбільш низькими цінами, навіть якщо вони потребують капітального ремонту.
Двокімнатні квартири від 31 000 у.о. до 48 000 у.о. Від 31 тис. (це район Польова, Мальованка, Крошня, останні і перші поверхи), а трикімнатні від 37 000 у.о. до 55 000 у.о.
Кімнати в гуртожитках від 9000 у.о. до 10000 у.о. Малогабаритні квартири від 20000 у.о. до 25000у.о.
Вартість приватного сектора не знизилася, у порівнянні з цінами лютого 2010 року. Приватні будинки користуються популярністю від 70000 і до 150000 $, недобудовані будинки не користуються великим попитом.
Ціна земельних ділянок у місті Житомирі стабілізувалася і сягає від 1500 до 3000у.о. за сотку під забудову, в передмісті Житомира від 500у.о. за сотку під забудову.
Що стосується дачних ділянок, то продаж цих об'єктів пожвавлюється навесні і влітку. Ціни в середньому за сотку від 500 до 1000 $. Користуються популярністю Тетерівський, Бобровський масиви, Соколівка, Довжик, Новогуйвинське.
Що стосується оренди, то ціни пішли вгору, через зростання комунальних платежів. Оренда однокімнатних квартир мебльованих в місяць коштує 1200 грн. + світло, двокімнатних - 1600 грн. + світло + телефон, трикімнатних 1800 грн. + світло + телефон.
За матеріалами «Журнал Житомира»
|
