Некоторые из-за недостатка информации считают смарт-квартиру умным домом. В реальности между этими двумя понятиями нет ничего схожего. Это компактное жилье с продуманной планировкой, где отсутствуют нефункциональные квадратные метры. Это позволяет на небольшой площади разместить все необходимое для комфортного проживания. По сути, жилплощадь напоминает студию, где кухня, спальня, столовая объединены в одно пространство. Единственное изолированное помещение это туалет и небольшой душ.
Нюансы создания компактной жилплощади
Часто смарт жилье встречается в крупных густонаселенных городах. В столице Украине было продана самая маленькая квартира, площадь которой составляла 11 квадратных метров. Среди особенностей функционального жилья стоит выделить:
- Среднюю площадь функциональной квартиры, составляющую от 18 до 30 квадратных метров.
- Максимальную стоимость за квадратный метр в сравнении со стандартными 1 комнатными вариантами.
- Минимальную общую цену в районе 10-15 тысяч долларов. Это делает смарт-квартиры выгодным инвестиционным направлением.
- Тщательно продуманную планировку без громоздких коридоров и неиспользуемых зон.
- Трансформирующуюся мебель для экономии пространства. Все предметы мебели складываются и раскладываются по необходимости.
- Возможность экономии на коммунальных платежах. Естественно, речь идёт о квартирах, переведенных в жилой фонд. Если жилплощадь считается коммерческой цена коммуналки резко увеличивается.
- Общее пространство без перегородок. Для изменения планировки достаточно переставить мебель или использовать раздвижную перегородку.
- Минималистический стиль в дизайне. Это помогает визуально увеличить пространство небольшой квартиры.
Проблемы малогабаритного жилья
В соответствии с законодательными нормами однокомнатная квартира должна быть больше 32 квадратных метров. В строительных нормативах указаны чёткие размеры кухни, санузла и спальни. Несмотря что смарт-квартира не соответствует установленным параметрам в законе существуют определенные лазейки позволяющие зачислить её к жилому фонду.
Однако некоторые застройщики чтобы не усложнять себе жизнь оформляют малогабаритную жилплощадь как коммерческую недвижимость. Это в свою очередь подразумевает следующие проблемы:
- Высокие расценки на коммунальные услуги. Для таких квартиры используют коммерческий тариф, который намного выше стандартного.
- Возможность прописки одного жильца. Если семейная пара перебралась в другой город, то в квартире можно зарегистрировать одного человека, второй в свою очередь не получит прописку.
Сильные и слабые стороны умной жилплощади
Такой вариант не подойдёт семьям, где есть ребёнок. Кроме этого, малогабаритное жилье может доставлять следующие проблемы:
- Быстрое распространение ароматов с кухни по всему помещению. Жильцы практически живут на кухне, так как она объединена с остальными зонами.
- Если у людей разный график сна они будут мешать друг другу.
- Из-за совмещения спального и рабочего места не получится одновременно отдыхать и работать.
К достоинствам смарт-жилья стоит отнести:
- простоту уборки и поддержания квартиры в жилом состоянии;
- возможность быстрого изменения жилого пространства путем перестановки мебели и функциональных зон;
- быструю окупаемость в случае сдачи квартиры в аренду.
Взвесив достоинства и недостатки компактного жилья, можно точно сказать, что это хороший антикризисный вариант или инвестиционное направление. Однако рассматривать его в качестве полноценного места проживания для семьи с детьми не стоит.
|
