Чтобы построить загородный коттедж, частный или дачный дом нужно грамотно выбрать участок земли. Однако, учитывая особенности сделок с землей, купить подходящий объект соответствующей категории бывает достаточно сложно. Ведь в соответствии с действующим законодательством не все наделы подходят для строительства жилых объектов с возможностью прописки.
Особенности выбора земли под строительство
Дальновидные украинцы выбирают землю заблаговременно еще до начала планировки этажности и других характеристик дома. Правильно выбранное место под объектом недвижимости является залогом комфортной жизни жильцов. Если этим пренебречь, можно столкнуться со следующими неприятностями:
- усадка строения из-за близко залегающих к поверхности грунтовых вод;
- отсутствие простейших инфраструктурных объектов;
- проблемы с транспортной доступностью;
- отсутствие централизованных коммуникационных систем.
Чтобы избежать распространенных проблем, лучше заранее изучить участки в Харьковской области. И предварительно это можно сделать дистанционно на сайте dom.ria.biz.
Определяемся с площадью надела
Первым делом нужно определиться с площадью земельного надела. Нужно учитывать предназначение будущего строения: для сезонного или круглогодичного проживания. Это напрямую влияет на эксплуатационные параметры здания. Дополнительно нужно помнить о сопутствующих моментах:
- возможность создания огорода и сада;
- сооружение бани и других построек;
- пристройка дополнительных комнат в случае увеличения семьи;
- возможность обустройства гаража для автомобиля.
Нужно заблаговременно составить проект, в котором будут указаны все дополнительные сооружения, задуманные на участке. Это касается, в том числе и зелёных насаждений, пешеходных дорожек и других важных дополнений.
Разбираемся с особенностями почвы
От грунта на участке зависит фундамент, необходимый для надежного удержания домостроения. Не желательно приобретать торфяную и насыпную землю. Она не отличается стабильностью, из-за чего образуются трещины на фундаменте что в будущем может привести к разрушению дома. Это же касается болотистой местности, где постоянно скапливается вода.
Учитываем экологическую обстановку
Специалисты рынка недвижимости не рекомендуют приобретать землю в непосредственной близости от следующих объектов пагубно влияющих на экологию:
- промышленных предприятий;
- городских свалок;
- теплоэлектроцентралей;
- животноводческих комплексов.
Также дискомфорт будут доставлять загруженные автомагистрали, аэропорты и железные дороги в непосредственной близости от будущего дома.
Важность водоснабжения
Нормальное проживание людей невозможно без питьевой воды. Конечно, если ездить на дачу то всегда можно с собой захватить пару бутылок, но для постоянной жизни такой вариант не подходит. Решить проблему можно двумя способами:
- пробурить скважину или вырыть колодец;
- подключиться к центральной системе подачи воды.
Первый вариант не гарантирует, что вода будет качественная. В ней могут содержаться вещества, вредные для человеческого здоровья которые невозможно убрать даже с помощью современных фильтров. Поэтому желательно чтобы рядом с участком проходил центральный водопровод.
Наличие электричества и газа
В городе проблем с электричеством и газом не бывает. Но за пределами Харькова не всегда есть возможность подключиться к центральному газопроводу или ЛЭП. Поэтому до заключения сделки нужно выяснить возможность подключения данных систем коммуникаций. В противном случае о комфортном проживании речи идти не может. Естественно решить проблему можно, установив солнечные батареи и соорудив дровяную печь, но такой вариант сложно назвать комфортным.
|
